杏彩体育网页绪论：2024年10月，新房供应回落4成而成交延续U型走势抵达年内次高。重心30城供应环比消重40%，明显不足三季度月均。成交延续9月回升态势，环比上升33%，与三季度月均值比拟上升37%；前10月累计同比消重30%，降幅较上月仅收窄2.67个百分点。

企业层面，10月TOP100房企告终发卖操盘金额4354.9亿元，环比延长73%，功绩周围抵达年内次高。同比延长7.1%，年内初次告终单月功绩同比正延长。累计功绩30693.1亿元，同比下降32.7%，降幅较9月收窄3.9个百分点。

预判11月，咱们以为，10月因中心一二线都市利好新政连续发酵，满堂成交回归年内高位。11月跟着新政利好效应递减，叠加时令性要素，商场延长动能放缓预期幼幅回落。从10月中心一二线都市周度新房成交面积转移处境来看，确实存正在“先升后降”。由此能够决断，新政利好效应展示递减态势，存量客户开释趋近于阶段性尾声。

2024年10月，TOP100房企告终发卖操盘金额4354.9亿元，环比延长73%，功绩周围抵达年内次高。同比延长7.1%，年内初次告终单月功绩同比正延长。累计功绩来看，1-10月百强房企告终发卖操盘金额30693.1亿元，同比下降32.7%，降幅较9月收窄3.9个百分点。

2024年10月，百强房企发卖门槛较旧年同期进一步下降，各梯队门槛值仍正在近年来最低秤谌，但本月降幅略有收窄。个中，TOP10房企发卖操盘金额门槛同比下降46.1%至749.2亿元。TOP30和TOP50房企门槛也永诀同比下降37.4%和37.5%至205亿元和128.1亿元。TOP100房企的发卖操盘金额门槛则下降34.9%至56.9亿元。

得益于新政利好和房企大扣头力度促销主动“自救”，10月新房供应回落4成而成交延续U型走势抵达年内次高：重心30城10月供应环比消重40%，明显不足三季度月均，成交延续9月回升态势，环比上升33%，与三季度月均值比拟上升37%，前10月累计同比消重30%，降幅较上月仅收窄2.67个百分点。

分能级来看，一线都市是新政直接收益者，成交同环比齐增。4个一线%。除上海表，北京、广州、深圳三个一线都市环比均有差异水平回升，重要源于新政刺激使得短期欲购房的存量客户加快入市，龙头房企阐扬亦是可圈可点：华润置地深圳公司新政后8天16盘发卖套数破1000套，金额约30亿元。出色深圳地域10月冲破了30亿元发卖大闭，龙华柏奕府、宝安星奕府等多项目热销；龙华郡奕府新政36幼时内发卖数目超百套。

（1）成交排名居前类都市成都、武汉、天津、西安、杭州等环比持增杏彩体育网页版，但同比回落，虽短期商场热度延续，但与旧年同期依然不行同日而语；值得体贴的是天津10月中旬全盘废除限购、限价，短期内确实刺激了一波刚需刚改客群入市，使得满堂楼市有企稳回升的征兆。

（2）近折半弱二三线都市同环比齐增，以姑苏、宁波、济南、昆明、南宁、厦门、福州、佛山、惠州、常州等为范例代表，经过了前期深度调度，10月因焦点新政利好维稳商场信念和局部房企巩固营销力度，成交产生了回升态势，累计同比降幅连续收窄。

预判11月，咱们以为，10月因中心一二线都市利好新政连续发酵，满堂成交回归年内高位，11月跟着新政利好效应递减，叠加时令性要素，商场延长动能放缓预期幼幅回落杏彩体育网页版。

本相上，从10月中心一二线都市周度新房成交面积转移处境来看，确实存正在“先升后降”，10月第地方（10.21-10.27）30城新房成交面积环比微降2%，由增转降；而从广州、深圳等都市来访、认购处境来看，也产生了延长疲软态势；二手房如是，据CRIC监测，10月第地方（10.21-10.27）14个重心监测都市二手房成交面积194.5万平方米，成交套数总共20351套，环比均消重2%。由此能够看出，新政利好效应展示递减态势，存量客户开释趋近于阶段性尾声。